Column | Jeffrey Strik van Vastgoedfinance
Een nog steeds gebezigde uitspraak. Maar zit hier zakelijk gezien een kern van waarheid in en moeten we de zakelijke normen & waarden van vroeger weer in ere herstellen? Of is het een onomkeerbaar proces waar de technologie (AI) de wereld heeft veroverd en ons door de “zakelijke matrix ” zal leiden?
Een korte introductie van ons bedrijf, alvorens wij de komende tijd financieel getinte columns aan u zullen voorschotelen via dit mooie Haagse medium voor ondernemers. Onze bijdragen zullen doorspekt zijn van beide boven beschreven fenomenen, maar altijd hedendaagse vraagstukken behandelen uit de vastgoedfinancieringspraktijk.
In de vastgoedmarkt dien je altijd alert te zijn op kansen en bedreigingen. Veel gehoorde uitspraken zijn: “Cash is King”, “Financieringen zijn duur/ onmogelijk”, “Time kills deals”, “(ESG) reguleringen vanuit de overheid (EU) zijn onuitstaanbaar”, “Welke megatrends moet ik volgen”, “Financieringen geven een hefboom”, “Inflatie is gunstig met betrekking tot schulden”, “Internationalisering van de vastgoedportefeuille geeft een wenselijke diversificatie“, et cetera.
Zomaar een aantal uitspraken die wij de komende tijd graag kort en leesbaar voor u zullen behandelen aangezien ze spelen in uw hedendaagse vastgoedpraktijk.
De wakkere (vastgoed)ondernemer ziet altijd kansen (“more opportunities than capital”). Is het niet residentieel dan wel commercieel vastgoed, is het niet in de eigen regio dan maar in het buitenland (EU stiekem toch wel een mooi vehikel?).
Bij deze plannen komen benodigde financieringen om de hoek kijken en dan zoek je een betrouwbare langetermijnfinancieringspartner. Te vaak is “Bank A” op “moment X” op zoek naar productie en heeft dezelfde partij op “moment Y” geen trek meer (daar zit overigens soms best weinig tijd tussen trouwens).
“De balans slaat te veel door naar bepaalde asset klassen” Aldus de bank. Waar jouw Boutique hotelletje in oktober nog een “hot financieringsitem” was, geldt in januari ineens dat men het niet zo ziet zitten in zogenaamd “leisure vastgoed”. Dit is altijd al wisselvallig geweest en zal altijd zo blijven (uitleg hieromtrent volgt een andermaal).
Wat nu als die betrouwbare, onafhankelijke financieringspartner, sparringspartner, er wel blijvend zou zijn? Niet voor een jaartje, maar gewoon voor altijd (of ten minste nu al heel stabiel 25 jaar onafgebroken en 24/7)
Dit is het veld waarin wij als onafhankelijk vastgoedfinancieringskantoor opereren, middels langjarige samenwerkingen met alle Nederlandse zakelijke vastgoedbanken. En waar nodig tevens met een aantal betrouwbare grote private financiers zorgen wij met onze specifieke werkwijze, onze kennis en ons netwerk voor een volledige financiële screening van de specifieke situatie. Om vervolgens met een “24/7 mentaliteit” te komen tot de benodigde zekerheid vooraf voor onze klanten.
Op deze wijze zullen wij, wellicht voor u interessante, onderwerpen uit de vastgoed(financierings)praktijk onder de loep nemen.
Tot snel, hier in dit medium of op een van de vele bijeenkomsten de komende tijd.
