Ysbrand de Zeeuw (45) is terug in zijn hometown. Sinds januari is hij de nieuwe partner van het nationaal opererende, in Den Haag gewortelde Nadorp Bedrijfsmakelaars & Taxateurs. De vastgoedexpert gaat het makelaarskantoor met de drie andere partners uitbreiden en verder professionaliseren. “En wij brengen vraag en aanbod samen om de beste deals te creëren.’’
Nieuw onderkomen, nieuwe uitstraling, nieuw elan. Er waait een frisse wind door het historische Nadorp Bedrijfsmakelaars. Mede met dank aan de komst van Ysbrand de Zeeuw. Na achttien jaar inspanning voor Jones Lang LaSalle begon het te kriebelen bij de veertiger: Nog jarenlang doorgaan in een corporate omgeving, of iets nieuws aangaan?
De Zeeuw koos voor vernieuwing. “Natuurlijk gaf ik een stuk zekerheid op, ik werk nu voor eigen risico, maar het voelde goed de stap te nemen. Ik vind weer commerciële uitdaging. En ik vind het leuk in een klein team van gepassioneerde specialisten samen te werken. Daarom ben ik op deze rijdende trein gesprongen.’’
De bedrijfsmakelaar begon zijn loopbaan in 2002 bij Jones Lang LaSalle (JLL) in Den Haag. Na een pitstop van 3,5 jaar bij Troostwijk Makelaars kwam hij door een bedrijfsovername wederom bij JLL terecht. In 2010 werd De Zeeuw verantwoordelijk voor het Haagse kantoor van JLL. In 2014 sloot dit kantoor haar deuren en vanaf dat moment gaf De Zeeuw vanuit Rotterdam leiding aan het Haagse en Rotterdamse team.
Ontwikkeling & groei
De Zeeuw kijkt ernaar uit in een klein team hard en slagvaardig aan het werk te gaan. “Wij kennen elkaar goed. Het klikt en we vormen met elkaar een pact dat kan putten uit 20 tot 40 jaar vastgoedervaring. Vrijwel elk vastgoedvraagstuk is al eens aan een van ons voorbijgekomen en dat maakt het samenwerken juist zo leuk. Wij zijn een dedicated team met ontwikkeling en groei voor ogen.’’
Zijn focus ligt op de aan en verkoop van beleggingen. “Het liefst off-market. Samen met andere partners ben ik verantwoordelijk voor de beleggingsverkoop. Onze kracht zit in persoonlijke aandacht voor de klant.’’
Overheids-, semi-overheidspanden en vastgoed van non-profitorganisaties die altijd op de reguliere manier in een transparant proces worden verkocht of verhuurd – want overheidsgeld – , krijgen specifieke en specialistische aandacht. Core blijft de huur en verhuur van commercieel vastgoed in en om Den Haag waarbij nichemarkten als hotelvastgoed en het volledige spectrum van taxaties bij Nadorp volledig is geborgd. “Wij zitten op het level playing field: niet urenlang vergaderen en praten om te praten. Wij werken ontspannen, oprecht en met vertrouwen. Vertrouwen is de key.’’
Den Haag
De Zeeuw ziet grote krapte ontstaan op de Haagse kantorenmarkt doordat veel bestaande kantoorgebouwen aan de markt zijn onttrokken voor herontwikkeling naar onder meer wonen. Daarbij zijn nieuwe ontwikkelinitiatieven voor kantoren uitgebleven. Als Den Haag al niet kan voorzien in de behoefte van de Haagse gebruikers, hoe kan Den Haag dan aantrekkelijk worden voor nieuwe toetreders van buiten de stad? “Vanuit Nadorp willen wij graag een rol spelen in het creëren van aantrekkelijke huisvestingsmogelijkheden en dit koppelen aan de markt. Een goed alternatief voor de Zuid As of Utrecht Centraal moet de komende jaren zijn te realiseren. Den Haag biedt zoveel faciliteiten en mogelijkheden!’’
Centre Court
In het Central Innovation District (Beatrixkwartier) vlakbij Den Haag Centraal ligt bijvoorbeeld het Centre Court. Het markante kantoorgebouw ondergaat momenteel een duurzaamheidsmetamorfose. Het rechter deel van het pand wordt ingrijpend verbouwd en klaargestoomd voor de toekomst.
Jan-Willem Kos is senior asset manager voor Bouwinvest, de eigenaar van het gebouw, dat ook het naastgelegen WTC The Hague in bezit heeft. Dit gebouw werd vier jaar geleden opgeknapt. Sindsdien kent het een open karakter met een levendige vibe. Sinds de verbouwingzit het gebouw vol, zegt Kos. Nu is het Centre Court aan de beurt.
Facelift
De facelift moet het negen verdiepingen tellende gebouw verbeteren op het gebied van uitstraling, comfort, duurzaamheid en indeling.
“De ontvangst en de kantoren krijgen een sfeervolle en tegelijkertijd zakelijke uitstraling,’’ zegt Kos. Op de artists’ impressions is veel witgebruik met warme accenten en kleurtonen te zien. “Hoge deuren en het licht geven de ruimtelijke beleving een boost. De drie binnentuinen blijven. Openslaande deuren verbinden het kantoor met de buitenruimten en een dakterras.’’
Duurzaamheid
Maar de verbouwing gaat verder dan esthetiek. Bouwinvest heeft fors geïnvesteerd in duurzaamheid.
Zo is recent de Warmte-Koude Opslag (WKO) installatie in gebruik genomen. Het spiksplinternieuwe systeem zorgt ervoor dat het gehele gebouw door hoogwaardige klimaatplafonds Co2-arm wordt verwarmd in de winter en ’s zomers wordt gekoeld. Er liggen sinds kort ook zonnepanelen op het dak. En de verlichting wordt duurzaam: “Er komt led-verlichting die automatisch reageert op het daglicht. De verlichting gaat ook pas aan bij binnenkomst,’’ illustreert Kos.
Bij het materiaalgebruik is eveneens aan het milieu gedacht: Oude delen van het Centre Court zijn circulair gesloopt. “Sommige materialen worden hergebruikt. En het dakterras bestaat uit hergebruikt materiaal van elders.’’
Het verbouwde Centre Court krijgt het integrale verduurzamingslabel BREEAM-NL -In-Use Excellent. Daarnaast wordt het gebouw klaargemaakt voor een WELL Buildingcertificaat; een gezondheidsstandaard voor alle gebruikers van het gebouw die beginnen met het ontwikkelen van een duurzame inrichting en het gebruik van een kantoorruimte, legt Kos uit. Het gaat hierbij om de gezondheid en het welzijn van huurders: afval, water, biodiversiteit en materialen moeten worden beschouwd als het raamwerk die de duurzaamheidsprestatie van Centre Court bevorderen.
Routing
Wie het Centre Court straks bezoekt, wordt gemakkelijk door het gebouw geleid. De routing wordt geoptimaliseerd. En: “Meer en betere verlichting vergroten het veiligheidsgevoel in de parkeergarage,’’ zegt Kos.
Last but not least: Centre Court krijgt ongeveer 2.000 m² extra kantooroppervlak. Op twee etages worden de kantoorvloeren uitgebreid waardoor de indelingsmogelijkheden verbeteren. In totaal telt het pand zo’n 10.000 m² gemoderniseerde kantoorruimte.
Voor de verhuur heeft Kos de samenwerking gezocht met Nadorp Bedrijfmakelaars. “Een sterke partij, goed ingevoerd in de Haagse markt. Ze communiceren transparant en houden ons goed op de hoogte van het speelveld.’’
Kos verwacht de eerste fase van het fonkelnieuwe deel van Centre Court in de herfst te openen.
