Met een stijging van respectievelijk 19 en 18 procent, volgen de verkoopcijfers in de regio Den Haag en Amsterdam het landelijke gemiddelde van 20 procent op de voet. Gevolg: een huis kopen is meer en meer enkel weggelegd voor de lucky few. De oorzaak, de krappe woningmarkt, is bekend, maar wat is de oplossing? We vragen het voorzitter van de NVM vakgroep Wonen Lana Gerssen.
Hoe zie jij de huidige huizenmarkt?
‘Allereerst is de woningmarkt een landelijke regio geworden, waarbij de prijzen nog steeds bizar hoog liggen. Ik zie ook geen enkel signaal dat dat aan het afkoelen is. Wat in de regio Den Haag en Amsterdam anders is dan in de rest van het land, is dat de gemiddelde koopsommen hoger zijn. Het kan natuurlijk niet oneindig zo doorgaan, maar mijn prognose is dat als er iets gaat veranderen aan die prijsstijgingen, het eerder een afvlakking zal zijn dan een daling. Er komt in deze tijd weliswaar een aantal zaken bij elkaar die hun effect zullen hebben op de woningmarkt – de oorlog, de stijgende energieprijzen, de inflatie – maar vooralsnog zijn er veel factoren die ervoor zorgen dat de woningmarkt in beweging blijft. Zo is de hypotheekrente laag, zijn de overwaardes groot, hebben veel mensen spaargeld en is de vraag ook gewoon heel groot bij een nog steeds heel krap aanbod.’
Zie je wel een oplossing voor de huidige krapte?
‘Er is nu een acuut tekort van 300.000 huizen berekend. We moeten zo flexibel mogelijk zijn in de oplossingen en niet alleen grote plannen in grote gebieden ontwikkelen, maar ook kleine plannetjes dichtbij. En laten we ook kijken naar winkels die kunnen worden verbouwd tot woning, boerderijen die zijn op te splitsen in verschillende wooneenheden. De oplossingen verschillen per regio. En dan kun je ook nog tijdelijke woningen bouwen, die veelal fabrieksmatig zijn neer te zetten. Daarvoor heb je wel ruimte nodig natuurlijk. Er zijn ook wel lokale projecten voor inbreiding, maar dat is veelal hoogbouw en de Nederlander wil graag een huis met een tuin.’
Als NVM bepleiten jullie een Bouwstimuleringsteam. Wat houdt dit in?
‘Dat is ons advies aan minister De Jonge. Hij heeft ook een begin gemaakt met het uitnodigen van marktpartijen om hem advies te geven; daar zijn we heel blij mee. Je hebt de partijen uit de markt nodig om te kijken wat er haalbaar is, want je loopt tegen procedures aan, tegen het tekort aan arbeidskrachten, het tekort aan bouwmaterialen. Het is goed, en dat was ook ons idee, dat er op overheidsniveau wordt gekeken naar de expertise in de markt. Pak het in je gemeente op met de mensen die met hun voeten in de klei staan, dat is de snelste manier om samen tot goede oplossingen te komen.’
En wat moet dit brengen in de praktijk?
‘We hopen dat gemeenteraden kijken welke behoeften er in hun gemeente zijn. Je kunt wel op nieuwbouw van starterswoningen blijven focussen, maar misschien willen die starters wel liever wonen in een bestaande woonwijk. Door dan bijvoorbeeld nieuwe woningen voor senioren te bouwen, kun je de gewenste doorstroom realiseren. Als je ervoor zorgt dat mensen in alle prijsklassen verhuizen, is de doorstroming goed en creëer je ook weer wat meer keuze voor kopers. Dat zou het ideaalplaatje zijn.
Lana Gerssen
Lana Goutsmits-Gerssen volgde de opleiding tot Register Makelaar Taxateur bij NVM SOM. Ze is sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en richtte in 2004 haar eigen kantoor op: Lana Gerssen Makelaars. Sinds het samengaan met Donkersloot Makelaardij in 2013 is zij NVM-makelaar en vennoot bij Gerssen & Donkersloot Makelaars. Sinds november 2019 is Lana tevens werkzaam als voorzitter van de vakgroep Wonen van de NVM.
